La adquisición de un ático de lujo en el distrito madrileño de Chamberí por parte de la Comunidad de Madrid para que sirva como despacho provisional de la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, durante las obras de la Real Casa de Correos ha abierto un nuevo frente. Más allá del debate político por la compra del inmueble, la operación plantea interrogantes sobre su encaje urbanístico.
Una revisión de la documentación urbanística realizada por este medio, apunta a que el uso previsto para el inmueble podría no ajustarse a la normativa vigente. La investigación parte de la consulta al visor urbanístico del geoportal del Ayuntamiento de Madrid, donde el edificio situado en el paseo del General Martínez Campos aparece clasificado como Norma Zonal 1, Grado 3, Nivel de Usos B.
Con esa referencia, este periódico ha consultado el Compendio de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, que regula los usos permitidos para cada tipo de edificio. La normativa establece que el uso dotacional de la Administración pública —categoría en la que se encuadraría una oficina institucional— solo puede implantarse hasta la primera planta en inmuebles con esa clasificación urbanística.
El texto no contempla la posibilidad de destinar a ese uso las plantas superiores ni recoge excepciones que permitan instalar una oficina administrativa en un ático. Al tratarse de un uso no previsto expresamente por la norma, la interpretación jurídica es que no estaría permitido, por lo que el inmueble conservaría su condición de vivienda desde el punto de vista urbanístico.
La única alternativa que sí encajaría con la regulación sería que el ático siguiera utilizándose como residencia y que una parte de la vivienda se destinara a despacho personal. Sin embargo, ese supuesto supondría un uso residencial con un espacio de trabajo, y no la conversión del inmueble en una oficina institucional de la Presidencia de la Comunidad de Madrid.
💥Hago mi pequeño aporte: pues no sé cómo lo va a hacer, porque el Plan General de Madrid NO permite oficinas en ese edificio.
— Antonio Giraldo (@giraldeo) July 29, 2026
Este edificio está regulado dentro de las normas urbanísticas como Norma Zonal 1, Grado 3, nivel de usos B. Es un edificio residencial.
Una oficina… https://t.co/I2K1B9IrG5 pic.twitter.com/2IrxsidnVO
Así lo sostiene además el portavoz de Urbanismo del PSOE en el Ayuntamiento de Madrid, Antonio Giraldo, apoyándose en la normativa urbanística vigente que hemos consultado. El concejal sostiene que los inmuebles que se encuentran en esa situación únicamente pueden albergar una vivienda y la regulación no contempla su conversión en oficinas, con independencia de que estas se encuadren como uso terciario o como uso dotacional vinculado a la Administración pública. "En el nivel B de la mencionada norma zonal solo se permite implantar el uso dotacional hasta la planta primera. En ningún caso por encima de ella", subraya Giraldo.
La polémica se desencadenó después de que 'El País' revelara la compra del inmueble por parte de la empresa pública Planifica Madrid, que lo habría adquirido para albergar de forma temporal la actividad de la Presidencia de la Comunidad de Madrid durante las obras de rehabilitación de la Real Casa de Correos. Desde que trascendió la operación, el Gobierno regional ha defendido la adquisición, mientras la oposición ha reclamado explicaciones sobre el coste de la compra, la necesidad de la operación y el destino que tendrá el ático una vez concluyan las obras.
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