El precio del alquiler lleva años convertido en tema de conversación recurrente, y eso ha empujado a mucha gente a mirar su propia casa como un activo del que obtener una rentabilidad adicional. Quien tiene un piso grande se plantea alquilar una habitación o quien tiene una vivienda con parcela empieza a fijarse en ese rincón del jardín que no usa para casi nada y se pregunta si podría sacarle partido.
La fórmula no es nueva. Alquilar una habitación de la vivienda habitual es una práctica extendida en España, sobre todo en ciudades donde arrendar el piso entero está al alcance de pocos. Quién dispone de jardín tiene un tesoro en este sentido, con la posibilidad de acondicionar un espacio independiente, con su entrada propia y cierta intimidad, que funcione como dormitorio independiente a poder alquilar.
Para entender qué hay de realista en todo esto y qué conviene tener claro antes de lanzarse, hablamos con Héctor, al frente de Hortum, una empresa especializada en casetas y estudios de madera para el jardín. Quienes llevan ya varios años atendiendo a este tipo de peticiones y no solo al interés por este tipo de estructuras para uso propio.
"La caseta habitable hace tiempo que dejó de ser una rareza, eso ya lo tiene claro casi todo el mundo. Lo que muchos no saben es que no todas valen para que alguien duerma ahí cada noche. La diferencia está en el grosor de pared y el aislamiento, y es justo lo primero que miramos cuando alguien nos dice que la quiere para alquilar", cuenta Héctor.
Una caseta pensada para guardar trastos puede tener una pared de apenas un par de centímetros, mientras que un modelo habitable supera con holgura ese grosor e incorpora doble cristal y aislamiento térmico y acústico en techo y suelo. Sobre esa base, un estudio de jardín de unos veinte metros cuadrados se convierte en una estancia que se usa todo el año sin pasar frío en invierno ni calor en verano.
El atractivo de la idea es evidente. Se gana una habitación sin reformar la casa, sin tocar la estructura existente y sin meterse en una obra que se alarga durante meses. La caseta llega prefabricada, se instala sobre una base preparada y queda lista en un plazo corto de tiempo, algunas estructuras se instalan en menos de una semana.
Hay que informarse en el ayuntamiento sobre tu caseta antes de hacer planes
Ahora bien, una cosa es la viabilidad práctica y otra la legal, y aquí Héctor prefiere ser claro. "Nosotros vendemos la estructura, pero siempre recomendamos que el cliente se informe en su ayuntamiento antes de hacer planes. No es lo mismo poner una caseta para uso propio que pretender alquilarla, y los requisitos cambian de un municipio a otro", advierte.
Ese consejo conviene tomárselo en serio desde el primer paso, porque incluso instalar la caseta solo para uso propio puede requerir permiso. La regla general es que la necesidad de licencia depende del tamaño, del uso que se le va a dar y de la normativa de cada municipio. En muchas localidades, una construcción auxiliar pequeña, de hasta unos diez metros cuadrados y sin uso habitable, se tramita como obra menor o con una simple declaración responsable.
A partir de cierta superficie, o cuando se incorpora agua, saneamiento o un uso continuado como estancia, el ayuntamiento puede considerarla una edificación y exigir licencia de obra mayor, con proyecto técnico incluido. Y conviene desterrar un mito muy repetido, porque que la caseta sea prefabricada, desmontable o esté apoyada sobre una base ligera no la libra automáticamente de la normativa urbanística. Si se instala de forma estable, el ayuntamiento puede tratarla como cualquier otra construcción. Antes de comprar nada, lo prudente es consultar el planeamiento urbanístico municipal en la oficina de urbanismo, donde informan de la superficie permitida, las distancias a los linderos, la altura máxima y si la parcela tiene alguna protección especial.
Alquilar, ¿es posible?
Resuelta la instalación, llega la segunda pregunta, la de alquilar. Y aquí hay que distinguir dos escenarios que no tienen nada que ver. El primero es alquilar la habitación a alguien que va a vivir ahí, ya sea un estudiante, un trabajador o cualquier inquilino de media o larga estancia. Este tipo de alquiler por habitaciones suele regirse por el Código Civil y no por la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque sobre esto existe cierto debate jurídico.
En la práctica eso significa que la duración es la que pacten las partes, sin la prórroga obligatoria de los contratos de vivienda, y que, aunque la ley no exige ponerlo por escrito, firmar un contrato es lo más sensato para dejar claras la renta, la duración, los gastos incluidos y las normas de convivencia. En este escenario, una caseta de jardín bien acondicionada puede encajar como ese dormitorio independiente que se cede a cambio de una renta, siempre que su instalación esté en regla.
El segundo escenario, el alquiler por días en modalidad turística o vacacional, juega en otra liga. Aquí ya no basta con tener una estructura cómoda y bonita. La vivienda debe cumplir la normativa de viviendas de uso turístico de su comunidad autónoma, que en muchos casos exige cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, una superficie mínima, un seguro de responsabilidad civil y la inscripción en el registro turístico autonómico.
A esto se suma, desde el 1 de julio de 2025, un requisito de ámbito estatal, el Número de Registro Único de Arrendamiento, obligatorio para anunciarse en plataformas como Airbnb o Booking y que se solicita a través del Colegio de Registradores. Conviene tener claro que ese número estatal no sustituye a la licencia autonómica, sino que se suma a ella.
Y hay un detalle que descarta de plano muchos proyectos. En varias comunidades, como Canarias o la Comunidad Valenciana, el alquiler turístico por habitaciones está directamente prohibido, de modo que para uso vacacional la vivienda debe alquilarse entera. En esas zonas, la idea de poner una caseta en el jardín para alquilarla por noches a turistas simplemente no es viable por mucho empeño que se le ponga al acabado.
Por eso el orden correcto es preguntar primero en el ayuntamiento por la compatibilidad urbanística del uso turístico y en el organismo de turismo autonómico por los requisitos concretos, y solo después pensar en la estructura.
Una caseta habitable, mucho juego
Con todas esas cautelas, Héctor sigue viendo la tendencia con buenos ojos. "Una caseta de jardín da mucho juego. Hay quien la usa como habitación de invitados, quien monta una oficina, quien se la prepara a un hijo adolescente que quiere su espacio. Y sí, también quien la alquila. Lo importante es ordenar primero la parte legal y luego pensar en el diseño, no al revés", resume.
La vivienda se ha encarecido, el espacio se ha vuelto un activo y la gente busca soluciones que antes no estaban sobre la mesa. Tener jardín se ha convertido en un pequeño tesoro, capaz de dar cobijo a una habitación extra y, con ella, a una vía de rentabilidad. La diferencia entre que la idea salga bien o acabe en un disgusto está en el orden, primero informarse y hacer las cosas como toca, y después pensar en la caseta.
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