Alquilar un piso de 60 metros cuadrados en Madrid salía por unos 1.400 euros al mes al precio al que se anunciaban las viviendas en octubre. Es el mercado al que se enfrenta quien busca casa en la capital, con un precio de oferta de 23,4 euros por metro cuadrado, un 4,5% más que hace un año según el índice de Idealista. Este jueves, el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, ha vuelto a situar la vivienda en el centro de su discurso. En sus últimos presupuestos antes de las municipales, el área encargada de esa política se lleva 248 de los 6.901 millones de euros previstos para 2027.
La Junta de Gobierno ha aprobado inicialmente unas cuentas que crecen un 4,9% respecto a 2026, con 323 millones adicionales. La partida de vivienda aumenta un 10%, el mayor incremento porcentual entre las áreas de gobierno, y queda en el 3,6% del presupuesto del Ayuntamiento y sus organismos autónomos. Incluye tanto la promoción y gestión del alquiler público como la rehabilitación de edificios y la regeneración de barrios. El proyecto irá al Pleno en diciembre, donde el PP cuenta con mayoría absoluta.
La propia encuesta municipal de calidad de vida da una medida de la urgencia. En 2025, el 57,6% de los vecinos situaba la escasez o el coste de la vivienda entre los tres principales problemas de Madrid, frente al 37,5% del año anterior. El aumento de la partida permitirá financiar más promociones. Para quien tiene que renovar el alquiler o mudarse en los próximos meses, el dato que importa es cuántas de esas viviendas estarán listas y cuándo podrán solicitarse.
Cuándo llegarán las viviendas prometidas
La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) contará con 199,6 millones de euros de presupuesto propio, de los que 150,5 millones proceden de la aportación del Ayuntamiento. Las cerca de 9.000 viviendas que Almeida ha destacado en la presentación agrupan promociones en distintas fases, desde el proyecto o la licitación hasta las obras. En 2027 está previsto iniciar la construcción de 1.942 pisos en Vicálvaro, Barajas, Tetuán y Arganzuela y contratar una nueva fase del Plan Suma Vivienda con más de 1.400 alquileres asequibles. El objetivo municipal es cerrar el ejercicio con un patrimonio de unas 10.500 viviendas.
La portavoz socialista, Reyes Maroto, cifra en apenas 500 pisos el aumento del parque público durante 2027 y en más de 78.000 los solicitantes inscritos en la empresa municipal. La primera cifra es una estimación de cuánto crecerá el parque y la segunda da una idea del volumen de demanda. La distancia entre ambas explica por qué una promoción anunciada hoy puede tener escaso efecto inmediato para las familias que ya buscan un alquiler asequible. Maroto también reprocha al alcalde que siga sacando suelo municipal a la venta y señala siete parcelas puestas en el mercado esta semana.
El Ayuntamiento también puede incorporar pisos que ya existen. La EMVS reserva 12,9 millones de euros a su programa de compra de viviendas y prevé sumar otras 50 al alquiler asequible mediante la movilización de inmuebles vacíos. Son vías que pueden poner pisos en uso sin esperar a que termine una obra. La escala prevista, en especial en el programa de vivienda vacía, sigue siendo pequeña frente a la demanda que describe el PSOE.
El IBI baja y Vallecas sigue esperando
Almeida plantea su sexta rebaja del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). El tipo general pasará del 0,414% al 0,4%, el mínimo legal, y el Ayuntamiento cifra el ahorro para los contribuyentes en 31,2 millones de euros. En un recibo sujeto al tipo general y con una base liquidable de 100.000 euros, el recorte supone 14 euros al año. Con una base de 300.000 euros, asciende a 42 euros. La rebaja reduce directamente el recibo del propietario y su traslado al alquiler depende del contrato o de la decisión del arrendador.
Es la medida que lleva a Rita Maestre, portavoz de Más Madrid, a hablar de unos presupuestos "pensados por y para los ultrarricos". Maestre cuestiona el reparto del ahorro entre quienes tienen inmuebles de distinto valor y pone el foco en cómo se financian las cuentas. El Ayuntamiento prevé ingresar 79,4 millones menos por impuestos directos por el efecto conjunto de la bajada del IBI y de las bonificaciones y exenciones. A la vez, espera recibir 364 millones más en transferencias corrientes, un aumento que supera al del conjunto de los ingresos no financieros. Desde la ultraderecha Vox, Arantxa Cabello ve unas cuentas de "línea continuista" y ha pedido al Gobierno municipal que detalle quién recibe las ayudas sociales y con qué criterios.
El proyecto eleva el gasto social hasta 1.355 millones, 85 más que en 2026, con 352 millones para la ayuda a domicilio. Los 21 distritos dispondrán de 1.111 millones, un 4,7% más. Latina, Puente de Vallecas y Carabanchel encabezan el reparto en euros, mientras que Salamanca registra la mayor subida porcentual, un 9,1%. Esa diferencia importa al comparar las cifras. Salamanca pasa de unos 30,5 a 33,3 millones, mientras que Puente de Vallecas se sitúa en torno a los 89 millones. Las partidas de distrito recogen el gasto que gestionan sus juntas y las áreas centrales también financian obras y servicios en los barrios.
En Puente de Vallecas, la discrepancia se ve a pie de calle. Cibeles prevé invertir más de 11,5 millones de euros en reformar el entorno del paso elevado de la M-30, con nuevos cruces peatonales, cambios en las paradas de autobús y la peatonalización de la calle Monte Oliveti. El puente seguirá en pie. Las asociaciones vecinales reclaman que se desmonte y piden destinar esos recursos a proyectos pendientes como la biblioteca municipal de esa misma calle o la escuela de música de Vallecas.
