El PSOE de Madrid ha rechazado incorporar a su propuesta de vivienda en la Asamblea una medida de Más Madrid para elevar al 20% el impuesto que pagarían quienes compren una tercera vivienda o más en la región. La iniciativa buscaba encarecer fiscalmente la acumulación de inmuebles y se debatió este jueves en el Parlamento autonómico.
La propuesta llegó en forma de enmienda a una proposición no de ley presentada por los propios socialistas. Su texto también planteaba endurecer la fiscalidad de determinadas operaciones inmobiliarias, aunque sin extender de la misma manera el tipo del 20% a quienes adquirieran una tercera vivienda o sucesivas.
La diferencia apareció en un debate en el que ambas formaciones reclamaron al Gobierno de Isabel Díaz Ayuso más medidas frente a la crisis de vivienda. El diputado de Más Madrid Jorge Moruno defendió que el impuesto debe servir para distinguir entre quien compra una vivienda para vivir y quien acumula propiedades.
El gravamen al que se refiere la propuesta es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se paga, entre otras operaciones, al comprar una vivienda de segunda mano. En la Comunidad de Madrid se aplica con carácter general un tipo del 6%, aunque existen bonificaciones y tipos reducidos para determinados compradores. La vivienda nueva suele tributar por IVA.
Con una base imponible de 300.000 euros, por ejemplo, el pago pasaría de 18.000 euros con el tipo general actual a 60.000 euros con el 20% propuesto por Más Madrid. La diferencia sería de 42.000 euros. Para el cálculo real del impuesto habría que tener en cuenta la base que corresponda a cada operación.
Dos propuestas fiscales frente a la vivienda
La iniciativa socialista proponía elevar del 2% al 6% el ITP que se aplica, bajo determinadas condiciones, a compras realizadas por empresas inmobiliarias. También planteaba tipos de entre el 10% y el 20% para ciertas adquisiciones de múltiples viviendas, edificios completos u operaciones de grandes tenedores, atendiendo a las características de cada compra.
Además, el PSOE defendía un tipo reducido del 3% para la compra de una primera vivienda habitual, sujeto a requisitos de renta, valor del inmueble y residencia. Su propuesta preveía destinar los ingresos adicionales de la reforma a las políticas públicas de vivienda.
Más Madrid planteó una alternativa para esa primera compra, con un tipo del 2% para viviendas de hasta 450.000 euros y del 6% por encima de esa cantidad. Los socialistas tampoco aceptaron esa modificación. La formación de Moruno propuso excepciones al gravamen del 20% para cooperativas y entidades dedicadas a promover vivienda asequible con fines sociales.
Durante el debate, el diputado socialista Fernando Fernández Lara explicó que su grupo aceptaba dos de las cuatro enmiendas de Más Madrid. Sobre las otras dos, planteó que pudieran negociarse en el futuro. Por su parte, Moruno celebró que la progresividad fiscal y las medidas contra la acumulación de viviendas fueran ganando espacio en el debate parlamentario, aunque reclamó avanzar con mayor intensidad.
Sí hubo acuerdo para incorporar a la iniciativa socialista una referencia al decreto estatal que prevé prórrogas sucesivas de los contratos de alquiler. La norma contempla periodos de cinco años, o siete si el arrendador es una empresa, con condiciones y excepciones. Su entrada en vigor está prevista para el 15 de noviembre, siempre que antes sea convalidada por la Diputación Permanente del Congreso.
La proposición socialista pedía también más fondos regionales para vivienda pública, ayudas al alquiler y prevención de desahucios. La Asamblea rechazó finalmente el conjunto de la iniciativa, que solicitaba a la Comunidad aplicar las medidas estatales aprobadas tras el desahucio de Maricarmen Abascal. Se trataba de una proposición no de ley, por lo que planteaba instar al Gobierno regional a actuar y no modificaba por sí misma los impuestos.
El debate llega mientras el alquiler anunciado en la ciudad de Madrid continúa en máximos. En octubre se situó en 23,4 euros por metro cuadrado al mes, un 4,5% más que un año antes, según el portal inmobiliario Idealista. Su estadística recoge precios de oferta, no necesariamente las rentas finalmente pactadas.
