El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, dirigido por Pablo Bustinduy, ha dado un paso firme en la regulación del mercado del alquiler al enviar cartas a 541 grandes inmobiliarias y fondos de inversión. Estas entidades gestionan más de 50.000 viviendas en alquiler y deberán aplicar de forma obligatoria la prórroga de contratos en determinados casos, según establece la normativa vigente.
La medida se basa en el decreto aprobado el pasado 20 de marzo, que introduce medidas urgentes en materia de vivienda en respuesta a la crisis del alquiler y al encarecimiento de la vivienda. Este decreto establece que los contratos de alquiler de vivienda habitual que finalicen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 podrán prorrogarse si así lo solicita el inquilino.
En concreto, la norma reconoce un nuevo derecho para los arrendatarios: la posibilidad de extender su contrato por periodos anuales hasta un máximo de dos años adicionales. Esta prórroga extraordinaria deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, manteniendo las mismas condiciones pactadas inicialmente, lo que supone un refuerzo de la protección para los inquilinos.
El Ministerio ha pedido a las empresas afectadas la máxima diligencia para garantizar el cumplimiento inmediato de la medida, instándolas a adaptar sus procedimientos internos. El objetivo es evitar prácticas abusivas o dilaciones que puedan perjudicar a los arrendatarios en un momento especialmente sensible para el acceso a la vivienda.
Un informe elaborado por Consumo en colaboración con el Consejo Superior de Investigaciones Científicas revela que el mercado del alquiler está ampliamente concentrado: el 61% de las viviendas arrendadas están en manos de grandes propietarios o multiarrendadores, mientras que los pequeños caseros representan el 39%. Además, solo el 4,9% de la población obtiene ingresos por alquiler frente al 20,8% de inquilinos. Esta concentración es aún mayor en grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, donde los grandes tenedores dominan buena parte del mercado.
