El Ministeri de Drets Socials, Consum i Agenda 2030, dirigit per Pablo Bustinduy, ha fet un pas ferm en la regulació del mercat del lloguer en enviar cartes a 541 grans immobiliàries i fons d'inversió. Aquestes entitats gestionen més de 50.000 habitatges de lloguer i hauran d'aplicar de manera obligatòria la pròrroga dels contractes en determinats casos, segons estableix la normativa vigent.
La mesura es basa en el decret aprovat el passat 20 de març, que introdueix mesures urgents en matèria d'habitatge en resposta a la crisi del lloguer i a l'encariment de l'habitatge. Aquest decret estableix que els contractes de lloguer d'habitatge habitual que finalitzin entre el 22 de març de 2026 i el 31 de desembre de 2027 podran prorrogar-se si així ho sol·licita el llogater.
En concret, la norma reconeix un nou dret per als arrendataris: la possibilitat d'estendre el seu contracte per períodes anuals fins a un màxim de dos anys addicionals. Aquesta pròrroga extraordinària haurà de ser acceptada obligatòriament per l'arrendador, mantenint les mateixes condicions pactades inicialment, la qual cosa suposa un reforç de la protecció per als inquilins.
El Ministeri ha demanat a les empreses afectades la màxima diligència per garantir el compliment immediat de la mesura, instant-les a adaptar els seus procediments interns. L'objectiu és evitar pràctiques abusives o dilacions que puguin perjudicar els arrendataris en un moment especialment sensible per a l'accés a l'habitatge.
Un informe elaborat per Consumo en col·laboració amb el Consejo Superior de Investigaciones Científicas revela que el mercat del lloguer està àmpliament concentrat: el 61% dels habitatges arrendats estan en mans de grans propietaris o multiarrendadors, mentre que els petits propietaris representen el 39%. A més, només el 4,9% de la població obté ingressos per lloguer enfront del 20,8% d'inquilins. Aquesta concentració és encara més gran en grans ciutats com Barcelona, Madrid o València, on els grans tenidors dominen bona part del mercat.
