L'últim esborrany del decret d'habitatge que el Govern vol aprovar aquest dimarts al Consell de Ministres s'ha filtrat en plena negociació amb els seus socis. El document, que encara pot patir canvis, suspèn els desnonaments de persones vulnerables fins a finals del 2028, permet prorrogar determinats lloguers i endureix les condicions dels contractes temporals.
La proposta arriba després del desnonament de Maricarmen, la dona de 87 anys expulsada la setmana passada de la casa on vivia des del 1956. El seu cas ha reobert el debat sobre la protecció de les llars vulnerables i ha impulsat una acampada a la Puerta del Sol que exigeix a l'Executiu mesures immediates.
El text estableix que els tribunals hauran de paralitzar el llançament quan la persona afectada acrediti la seva vulnerabilitat, no tingui un altre habitatge i les administracions no siguin capaces d'oferir-li una alternativa. La suspensió es revisarà cada dotze mesos i es podrà prolongar durant un màxim de tres anys.
Si el propietari és un particular, l'Administració assumirà les compensacions per les mensualitats impagades, els subministraments i altres possibles perjudicis. Aquesta fórmula tracta d'atendre una de les principals exigències de Junts, que reclama reforçar la protecció dels inquilins sense carregar el seu cost sobre els petits propietaris.
L'esborrany permet també que els arrendataris amb contractes que acabin abans del 31 de desembre de 2028 sol·licitin una pròrroga extraordinària de fins a dos anys. L'inquilí haurà d'estar al corrent de pagament i el propietari haurà de mantenir el preu i les condicions, llevat que necessiti recuperar l'habitatge per a ús propi o de la seva família.
Un esborrany que encara no tanca l'acord
La regulació del lloguer temporal ocupa bona part del document. Els contractes hauran de justificar una necessitat concreta i acreditable, tindran una durada màxima de dotze mesos i passaran a considerar-se lloguers habituals quan no tinguin una causa vàlida o s'encadenin per evitar les garanties legals.
La nova regulació limita les garanties addicionals, prohibeix traslladar a l'inquilí les despeses de gestió i evita que el propietari pugui imposar-li una assegurança d'impagament. A les zones tensionades, el preu tampoc podrà superar la renda anterior o el màxim fixat per l'índex estatal.
El paquet incorpora deduccions en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) per als inquilins de zones tensionades i reduccions de fins al 100% per als propietaris que compleixin determinades condicions. També permet aplicar recàrrecs en l'Impost sobre Béns Immobles (IBI) a habitatges buits i pisos turístics.
Entre les mesures dirigides a la compra figura la línia 'TU CASA', que concedirà préstecs de fins a 50.000 euros sense interessos ni comissions a través de l'Institut de Crèdit Oficial (ICO). El Govern ampliarà així mateix fins a 2.000 milions d'euros els avals per a projectes d'habitatge assequible i rehabilitació.
La filtració ha confirmat també les absències que mantenen obert el xoc amb Sumar. L'esborrany no regula el lloguer per habitacions ni garanteix la renovació automàtica de tots els contractes. Fonts del soci minoritari consultades per 'ElConstitucional.es' reconeixen avenços, però adverteixen que l'acord "encara no és a prop".
El Sindicat d'Inquilines considera insuficient qualsevol text que mantingui una data de caducitat per als lloguers. La seva portaveu, Rufina Parra, ha avisat des de la Puerta del Sol que la protesta seguirà encara que el Govern aprovi part de les seves demandes i ha rebutjat acceptar un "decret fals".
Podemos reclama mesures més dures contra els fons d'inversió i ha lligat el seu vot a la valoració del moviment d'habitatge. Junts valora les compensacions als petits propietaris i els avantatges fiscals, encara que continua reclamant garanties addicionals abans de comprometre els seus set diputats.
El Govern pretén aprovar el text aquest dimarts encara que la majoria parlamentària segueixi oberta. Després de publicar-se en el Butlletí Oficial de l'Estat, disposarà d'un màxim de 30 dies per aconseguir que el Congrés el convalidi i evitar que torni a decaure com va ocórrer amb l'anterior decret.
Afegeix ElConstitucional.es com a font preferida de Google de forma gratuïta.
Mantén-te informat de totes les notícies d'última hora i amb la millor informació. Contra la desinformació, per la democràcia i els drets socials.
