El Govern ha aprovat aquest dimarts de nou els dos decrets d'habitatge que el Congrés va rebutjar divendres. La principal diferència està en les compres d'habitatge a preu de saldo: la limitació als fons voltor s'amplia de finals de 2028 a finals de 2030 i arriba també als grans tenidors. Els textos arribaran a la Diputació Permanent, l'òrgan que manté l'activitat del Congrés després de la dissolució de les Corts per les eleccions del 29 de novembre.
L'abast d'aquest veto exigeix una precisió. No es prohibeix a aquestes entitats comprar qualsevol habitatge. La restricció es dirigeix a les adquisicions gratuïtes o per un preu inferior al 70% del valor de mercat, una fórmula amb la qual l'Executiu pretén dificultar la compra barata d'immobles per obtenir després una elevada rendibilitat. El decret anterior ja utilitzava aquest llindar; l'aprovat avui n'estén la durada i n'amplia les entitats afectades.
Més entitats sota el veto i una taxació independent
La nova redacció inclou expressament les entitats dedicades a comprar carteres d'hipoteques impagades, a més dels grans tenidors i les societats del seu grup. Per determinar si una operació queda per sota del límit, la part compradora haurà d'aportar una valoració realitzada per una taxadora independent, homologada i inscrita al Banc d'Espanya. La comparació es farà amb el valor de l'immoble en la data en què s'assoleixi l'acord vinculant.
El text contempla excepcions per a les compres destinades a habitatge social o assequible, atenció sociosanitària, allotjament de persones vulnerables o protecció de víctimes de violència de gènere. També preveu una via lligada a un futur Codi de Bones Pràctiques que haurà d'aprovar el Consell de Ministres. Aquest codi establirà obligacions per oferir una alternativa habitacional a les persones vulnerables afectades. Segons la nova redacció avançada aquest dimarts, les entitats acollides a determinades excepcions tampoc podran desallotjar fins a finals de 2030 els qui ja visquin en aquests immobles si no tenen un altre habitatge.
La protecció davant dels desnonaments de persones vulnerables i les prorrogues extraordinàries de fins a dos anys per a contractes de lloguer es mantenen en el decret principal. També continuen la regulació dels lloguers de temporada i per habitacions i les mesures fiscals sobre pisos turístics. Entre els canvis dirigits als petits propietaris, el nou text afegeix que les administracions competents assumiran, quan correspongui, les costes processals i els interessos derivats de determinats procediments de desnonament.
Préstecs per a comprar casa i més informació en els anuncis
Una altra incorporació destacada és la dotació de 10.000 milions d'euros per a una línia de préstecs de l'Instituto de Crédito Oficial (ICO) destinada a facilitar la compra de la primera vivenda. El mecanisme figurava en el decret anterior, però llavors no s'havia concretat aquesta quantia. Permetrà sol·licitar fins a 50.000 euros sense interessos per a afrontar part de l'entrada d'una hipoteca. Pedro Sánchez ha assenyalat que podran accedir-hi persones de diferents edats, sempre que es tracti de la seva primera vivenda i compleixin les condicions del programa. Són préstecs que hauran de retornar-se, encara que no generin interessos.
Les ofertes de lloguer hauran de mostrar més dades al possible inquilí. Segons les novetats avançades del text, els anuncis hauran d'indicar l'índex de referència de preus, el límit legal de la renda quan la vivenda estigui en una zona on s'apliqui i la condició de gran tenidor de l'arrendador, si escau. El Govern inclou a més 400 milions d'euros per a proveïdors de vivenda social i manté els avals per a impulsar la construcció industrialitzada i la incorporació d'immobles de la Seguretat Social a l'empresa pública Casa 47.
El recorregut parlamentari dels dos decrets torna a ser diferent. El Partido Nacionalista Vasco (PNV) ha anunciat que donarà suport al text principal, un vot que facilita la seva convalidació en la Diputació Permanent. En canvi, rebutjarà el segon, que estableix la renovació automàtica dels lloguers quan venci el contracte, amb excepcions per als propietaris que acreditin que necessiten recuperar la vivenda. Davant la falta d'una majoria favorable a aquesta mesura, el Govern ha disposat que aquest segon decret només entri en vigor si la Diputació Permanent el convalida.
