L'encariment del mercat immobiliari s'accelera en l'inici de 2026 amb pujades molt per sobre de la inflació i un augment de l'esforç per accedir a l'habitatge, especialment en els grans nuclis urbans. El preu de l'habitatge acabat, nou i usat, ha pujat un 14,3% interanual en el primer trimestre de 2026, segons l'informe IMIE mercats locals 2026 T1 publicat per Tinsa by Accumin, en un context en què l'encariment real, descomptant la inflació del 3,3%, se situa en l'11,8%. La pujada es produeix de forma generalitzada, tot i que amb especial intensitat a les capitals, on 30 de les 52 ja superen increments del 10%, enfront de les 20 del trimestre anterior.
Les majors tensions de preus es concentren en els principals mercats urbans. Madrid, Barcelona i Sant Sebastià superen els 4.000 euros per metre quadrat, mentre que Palma de Mallorca i Bilbao assoleixen els 3.439 euros. En termes de creixement, destaquen Santander (20,9%), Albacete (20,8%) i Pontevedra (19,8%), mentre que Palència és l'única capital on el preu cau, un 1%.
L'encariment està elevant de manera notable l'esforç d'accés a l'habitatge. A escala nacional, les llars destinen de mitjana el 33,9% de la seva renda al pagament de la hipoteca, però en ciutats com Madrid i Barcelona aquest esforç ja arriba al 60% dels ingressos. Després d'elles, Sant Sebastià (59,2%), Palma (51,7%) i Màlaga (50,3%) també superen el 50%, mentre que 15 capitals estan per damunt del llindar recomanat del 35%.
Aquest escenari coincideix amb un context financer més exigent. L'euríbor ha repuntat fins al 2,551% al març, trencant la tendència a la baixa i elevant el cost de les hipoteques. Per a un préstec mitjà de 184.004 euros, amb una quota d'uns 797 euros, les revisions anuals ja suposen un increment de l' 1,6% (uns 142 euros més a l'any), mentre que les semestrals assoleixen pujades del 4%, amb uns 29 euros addicionals al mes.
