El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicat aquest dimecres els dos nous decrets d'habitatge impulsats pel Govern, després que la setmana passada decaiguessin al Congrés dels Diputats. El primer, que concentra la major part de les mesures, entrarà en vigor majoritàriament demà, un dia després de la seva publicació, excepte en aquells apartats en què s'estableixi una altra cosa. El segon, centrat en la pròrroga automàtica dels lloguers, ho farà el dia 15 de novembre.
A diferència del que va passar la setmana passada, tots dos decrets s'han publicat al mateix temps al BOE, i hauran de passar ara per la Diputació Permanent després de la convocatòria d'eleccions generals per al pròxim 29 de novembre. En aquest tràmit, el primer dels textos té aspectes de tirar endavant amb el suport del PNV, mentre que el segon, promogut per Sumar i pel Sindicat d'Inquilines, no compta amb aquest suport.
Un paquet de 21 mesures amb noves aportacions
El Govern de coalició PSOE-Sumar va portar ahir de nou al Consell de Ministres un paquet de 21 mesures en matèria d'habitatge, accelerat per la pressió social després del desnonament de l'octogenària Maricarmen Abascal i a menys de dos mesos d'unes eleccions. Segons l'Executiu, el contingut manté “l'essència” dels dos decrets derogats divendres passat, encara que incorpora novetats rellevants.
Entre les aportacions incloses en aquest primer decret, de 99 pàgines, figura una línia de finançament dotada amb 10.000 milions d'euros en préstecs de fins a 50.000 euros a interès zero per a aquells que vulguin adquirir el seu primer habitatge.
També resulta d'aplicació el que preveu la disposició final primera a les cessions de contractes de crèdit hipotecari realitzades després de l'entrada en vigor del reial decret llei, qualsevol que sigui el moment en què s'hagués celebrat el contracte. Així mateix, el Compte d'Estalvi i Inversió Finança Europa no podrà ser objecte de comercialització ni de contractació fins a l'entrada en vigor de la corresponent ordre ministerial, i les assegurances individuals també hauran d'esperar a aquesta ordre.
En relació amb la compra especulativa dels coneguts com a “fons voltor”, el límit passa del 2028 al 2030, i s'enfoca fonamentalment en fons que compren a preu de saldo, grans propietaris i les seves filials.
Desnonaments, lloguers i fiscalitat
En matèria de desnonaments, el text estableix que, en els impagaments de lloguer, si la família no pot pagar i no té alternativa l'Administració sufraga el deute i les costes del judici. A més, fixa fins al 31 de desembre de 2030 un règim de suspensió dels procediments de desnonament de persones vulnerables sense alternativa habitacional, juntament amb una pròrroga extraordinària dels lloguers d'habitatge habitual fins al 2028.
El decret també fixa un IVA del 10 % als pisos turístics i modifica el règim fiscal de les socimi en la seva activitat residencial mitjançant un tipus de gravamen incrementat sobre els beneficis no distribuïts procedents de l'arrendament d'habitatges.
Aplicació diferida en el segon decret
Respecte al segon decret, que recull la pròrroga automàtica dels lloguers, el text subratlla que l'aplicació del nou règim als contractes vigents es projecta només sobre els venciments posteriors a la seva entrada en vigor i s'acompanya d'un règim transitori que difereix alguns dels seus efectes.
Les comunicacions de no renovació efectuades amb anterioritat a la publicació d'aquest reial decret llei conservaran la seva eficàcia i no donaran lloc a indemnització, tampoc quan el contracte es prorrogui de forma extraordinària. En els contractes que vencin en els sis mesos següents l'arrendador pot seguir preavisant amb quatre mesos d'antelació.
En els casos en què l'arrendador comuniqui vàlidament la voluntat de no prorrogar es veurà obligat a indemnitzar l'arrendatari bé amb 12 mensualitats —calculades conforme al sistema estatal de referència de preus de lloguer d'habitatge— o amb una mensualitat —calculada conforme al mateix valor per cada any que l'arrendatari hagi residit a l'habitatge—.